Кадастровые услуги как бизнес

Кадастровые услуги — целый список экспертных и оценочных работ в сфере недвижимого имущества. Кадастровые компании помогают клиентам в оценке недвижимости, проводят техническую и правовую экспертизу имущества, оформляют документы, необходимые для осуществления кадастровых процедур.

Содержание:

• Плюсы и минусы бизнеса на оказании кадастровых услуг
• Бизнес-план кадастрового предприятия
• Анализ спроса и конкурентов
• Перечень услуг
• Аренда помещения под офис
• Разрешительная документация
• Персонал
• Реклама и маркетинг
• Сколько нужно вложить на старте
• Сколько зарабатывают на кадастровых услугах

При открытии кадастровой фирмы с нуля важно соблюдать правовые требования, предъявляемые к этому бизнесу. Как открыть проект на оказании кадастровых услуг и оформить все юридически грамотно, вы узнаете из этой статьи.

Плюсы и минусы бизнеса на оказании кадастровых услуг

Причины, по которым оказание кадастровых услуг выгодно для предпринимателя:

• стабильный спрос — сделки купли-продажи недвижимости проводятся постоянно, и собственники жилых объектов нуждаются в подобных услугах;
• многоформатность — вы можете сосредоточиться на базовых услугах, а можете специализироваться на профильных и сопутствующих услугах — это увеличивает рентабельность проекта;
• широкая целевая аудитория — ваши клиенты — это частные лица, коммерческие компании, юридические лица и предприятия. Кадастровая информация нужна всем, это максимально расширяет клиентскую базу;
• перспективы масштабирования и расширения бизнеса — постепенно развиваясь, от маленькой компании можно прийти к расширению штата сотрудников, увеличению территориального охвата и предоставлению дополнительных услуг. Это возможно при наличии бизнес-плана и грамотного подхода к делу.

Чтобы не стать банкротом на этапе раскрутки проекта, учитывайте следующие нюансы бизнеса:

• сезонность — во время отпусков и зимних праздников количество заказов снижается;
• конкуренты — несмотря на востребованность, конкуренция в отрасли очень высокая. В каждом городе есть как крупные кадастровые организации, так и частные предприниматели, оказывающие аналогичные услуги. Стоимость работ последних обычно ниже, чем прайс более крупных фирм;
• проблемы с получением лицензии. Лицензирование — сложная процедура, сопряженная с рядом требований. Есть множество причин, почему вам могут отказать в оформлении лицензии или аннулировать ее в случае выявления нарушений;
• технические трудности — без специального программного сопровождения и дорогостоящего оборудования работать не получится, а их покупка требует внушительных инвестиций на старте. Экономия на этих статьях сметы расходов приводит к техническим сбоям, затягиваниям сроков оказания услуг и недовольству заказчиков;
• правовые риски — кадастровая деятельность сопряжена с обработкой конфиденциальных сведений об объектах недвижимости и их собственниках. Утечка персональной информации повлечет юридическую ответственность и штрафные санкции.

Бизнес-план кадастрового предприятия

Пошаговая стратегия действий по запуску кадастрового предприятия включает следующие пункты:

• аналитика — изучение спроса на услугу и предложение в своем регионе. Проведенные исследования определяют целесообразность вложений в проект;
• постановка задач и целей — определяют спектр работ, территориальный охват, уровень обслуживания, показатели доходности проекта;
• маркетинг и реклама — прорабатывают эффективные методы и инструменты продвижения;
• организационный план — арендуют офис, покупают оборудование и программное обеспечение, нанимают в штат сотрудников;
• финансовый план — составляют смету расходов на старте, текущие вложения, дают прогноз на рентабельность и доходность бизнеса.

Анализ спроса и конкурентов

Конкуренция в этой сфере довольно высокая. На рынке услуг функционирует большое количество кадастровых фирм с разным правовым статусом: ИП, ООО, ЗАО.

Кроме того, на рынке вакансий нет недостатка кадастровых инженеров. Если говорить об общей ситуации на внутреннем рынке, то большое число предложений в нише кадастровых услуг говорит о перенасыщении конкурентоспособных компаний и профиците спроса. Особенно ярко это ощущается в регионах с низким уровнем платежеспособности населения.

Чтобы найти своего клиента и обеспечить финансовую целесообразность инвестирования в бизнес, нужны конкурентные преимущества — они выделят вашу фирму среди других и привлекут заказчиков.

Предлагайте клиентам:

• сжатые сроки оказания услуг;
• высокий профессионализм;
• широкий перечень работ, оказание сопутствующих услуг;
• гибкая ценовая политика — скидки, акции.

Перечень услуг

An engineering workspace with a laptop

Спектр услуг, которые предоставляют физическим и юридическим лицам кадастровые организации:

• высотная, наземная топографическая съемка;
• геодезические и инженерные работы;
• разработка плана земельного участка;
• оформление пакета документов для изменения категорийности земельного надела;
• составление плана межевания;
• техническая плановая документация — работа с завершенными объектами строительства и на этапе незавершенного строительства;
• составление акта обследования строительных объектов;
• разработка индивидуальных карт, регламентирующих территориальные границы административных пунктов, паевых наделов, сельхозугодий;
• составление схем и технических проектов планировки территории.

Аренда помещения под офис

Выбор помещения, где будет располагаться ваш офис, играет важную роль в поиске заказчиков. Идеальный вариант — отдельное строение. Рекомендуемая площадь — 70-80 квадратных метров.

Вам потребуется подготовить помещение — сделать косметический ремонт, купить мебель, технику для офиса.

При выборе вариантов аренды предпочтение отдают заданиям в центральных районах города в местах с высокой проходимостью.

Разрешительная документация

Для легализации бизнеса выполняют юридические формальности и оформляют пакет разрешительных документов.

Первый шаг — регистрация деятельности. Обратитесь в налоговую инспекцию и в регистрационную палату.

Перечень документов для регистрации ООО:

• заявление — на предмет госрегистрации предпринимателя как юридическое лицо;
• паспорт учредителя ООО;
• Устав организации;
• договор аренды — если помещение под офис компании не является собственностью бизнесмена;
• квитанция об оплате пошлинного сбора — взимается за услугу регистрации ООО.

Код ОКВЭД — 71.12.7
После получения свидетельства о регистрации переходите ко второму шагу — оформите лицензию на оказание кадастровых услуг населению и организациям.

Документ выдает кадастровая палата на основании предоставленного пакета бумаг:

• справка из ЕГРЮЛ;
• копия свидетельства регистрации ООО;
• договоров аренды.

Закон не запрещает регистрироваться как индивидуальный предприниматель. Это более простой формат, имеющий ряд ограничений деятельности. При этом вся ответственность за обязательства и финансы лежит на предпринимателе.

Персонал

Стандартное штатное расписание кадастровой компании включает следующие вакансии:

• директор — это может быть как наемный сотрудник, так и владелец бизнеса, при наличии опыта и знаний. Директор осуществляет общее управление, проводит переговоры с клиентами, принимает решения в процессе работ;
• бухгалтер. Оптимальный вариант — на аутсорсинге. Отвечает за налоги, отчетность, начисление заработной платы сотрудникам;
• менеджер — работает непосредственно с заказчиками, консультирует их, заключает договора, контролирует работу инженеров;
• кадастровые инженеры. Количество специалистов — исходя из загруженности и спроса на услуги. Инженер проводит подготовительные мероприятия — выезжает на объект, осуществляет замеры, проводит камеральную обработку по итогам измерений, собирает пакет документов для кадастрового учета.

При расширенном спектре кадастровых работ дополнительно нанимают:

• техника-землеустроителя;
• геодезиста.

Реклама и маркетинг

Чтобы привлечь клиентов, необходима реклама и грамотная маркетинговая политика. Чтобы продвижение услуги сработало, нужно составить портрет потенциального клиента и разработать предложение, максимально ориентированное на его потребности.

В процессе работы кадастровой фирме не обойтись без собственного сайта. Ресурс наполняют контентом по теме, размещают перечень услуг, расценки, контактную информацию. Главное условие — сайт должен быть простым и доступным. Настройте контекстную рекламу.

Основное поле информационного продвижения проекта — социальные сети, реклама в местных сми и профильных платформах.

Не сбрасывайте со счетов сарафанное радио. Положительная репутация и отзывы реальных клиентов — лучшая реклама вашему бизнесу.

Сколько нужно вложить на старте

Чтобы открыть кадастровую фирму, нужно:

• зарегистрировать бизнес;
• получить лицензию;
• арендовать офис;
• купить оборудование и мебель;
• выделить средства на оплату труда сотрудников;
• запустить рекламу.

Стартовые инвестиции составляют примерно 1-1,5 миллиона рублей.

Текущие вложения идут на:

• аренду;
• коммунальные платежи;
• налоги;
• рекламу;
• заработную плату.

Сколько зарабатывают на кадастровых услугах

Как быстро окупятся капиталовложения, зависит от ряда условий:

• стоимость услуг;
• спектр работ;
• количество заказов;
• эффективность рекламы;
• профессионализм персонала;
• регион.

Для стабильной прибыли и рентабельности 35-40% необходимо в месяц выполнять 20-25 заказов. При указанных вложениях срок возврата инвестиций — 8-12 месяцев.
Средний доход владельца бизнеса может составить 250-300 тысяч рублей в месяц.

Прибыль увеличивают заказы от предприятий и юридических лиц. Постановка на кадастровый учет просторных нежилых строений стоит в 5-6 раз дороже, чем квартиры. Найти выгодные контракты помогает регулярная рассылка коммерческих предложений потенциальным клиентам — руководителям предприятий и организаций.

Оказание кадастровых услуг — выгодный вариант бизнеса. При наличии спроса проект считается высокорентабельным. Главное — соблюдение норм закона, высокая профессиональная квалификация, наличие лицензии и эффективное продвижение.