Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь деньги от инфляции, но и получать дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Преимущества таких вложений очевидны, поскольку недвижимость обладает высокой ликвидностью, а от аренды можно получать доход долгие годы. К тому же, имеется множество вариантов для покупки жилья. Другое дело – каким вариантом лучше воспользоваться, приобретая жилье для сдачи в аренду, и как выгоднее сдавать квартиру. Эти вопросы мы и рассмотрим сегодня.

Содержание:

• Когда лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду
• Какую квартиру лучше приобретать для сдачи в аренду
• Что нужно учитывать при покупке квартиры для сдачи ее в аренду
• Как подготовить квартиру для сдачи в аренду
• Как привлечь потенциальных арендаторов
• Как быстро окупить затраты на квартиру
• Почему выгодно приобретать квартиры в новостройках для сдачи в аренду

Когда лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду

Купить квартиру возможно на любой стадии строительства, как на стадии котлована, так и готовые квартиры, в которых уже выполнены отделочные работы. Конечно, самый дешевый вариант – первый. Но давайте его рассмотрим с точки зрения получения прибыли. Если вы сделаете вложения в недвижимость на стадии котлована, то ждать готовое жилье придется в среднем 2-3 года. Если вы при этом еще взяли ипотеку, то деньги придется выплачивать из собственного кармана, то есть, первые годы вы будете только нести расходы, притом что в Москве за «однушку» за 3 года можно было бы получить прибыль более 1 000 000 рублей.

Могут возникнуть и такие проблемы как затянувшееся строительство, банкротство строительной компании и т.п., тем более, что ситуации с обманутыми дольщиками встречаются постоянно. Поэтому лучший вариант – купить уже готовую квартиру с отделкой, так как на ремонт уйдет еще несколько месяцев, и вы больше потеряете, чем сэкономите.

При приобретении квартиры стоит учитывать также сезонность. Покупку делать лучше летом, когда рынок проседает, и цены становятся ниже.

Какую квартиру лучше приобретать для сдачи в аренду

На рынке арендного жилья в первую очередь пользуются спросом однокомнатные квартиры. Практически 40% арендаторов предпочитают селиться в «однушках», так как это самый дешевый вариант. В Москве спрос на однокомнатные квартиры доходит до 58%, и покупать их для сдачи в аренду очень выгодно. Существует золотое правило рантье, суть которого заключается в том, что самое дешевое жилье приносит самый высокий доход.

На втором месте — двухкомнатные квартиры. Что касается квартир с тремя и более комнатами, то найти арендаторов для них сложнее. Возможно, что такое жилье лучше сдавать по комнатам.

Что нужно учитывать при покупке квартиры для сдачи ее в аренду

Немаловажное значение для сдачи квартир в аренду будет иметь район, этаж, вид из окна и транспортная доступность. Сдать квартиру в отдаленном спальном районе, как в Москве, так и в других городах, подчас легче, чем в центре, так как арендная плата за нее, как правило, меньше. Это правило работает везде.

Не пользуются спросом при сдаче в аренду, как и при покупке, первые и последние этажи. Вид из окна, возможно, не так важен для арендатора, если рядом автобусная остановка или станция метро, но смотреть на парк или набережную гораздо приятнее, чем, например, на свалку.

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Один из шагов, которые нужно предпринять, решив сдавать квартиру в аренду — правильно подготовить жилье. Так как вы приобрели новую квартиру, вам уже не придется тратить время и деньги на ремонт, следует заняться обстановкой. Если вы решили сдавать жилье в новостройке, нужно приобрести современную многофункциональную мебель.

Идеальный вариант- мебель от «Икеа» или более доступные варианты, смотря на какую сумму арендной платы вы рассчитываете. Кроме того, нужно приобрести шкафы-купе, столы-трансформеры, раскладные диваны. Набор необходимой техники состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора и микроволновки. Привлечь арендаторов может объявление, что мебель в квартиру будет куплена под них. В этом случае может появиться клиент с собственной мебелью.

Как привлечь потенциальных арендаторов

Для того, чтобы найти арендаторов существует несколько способов: сдавать квартиру через агентство недвижимости, дать объявление в интернете, использовать сарафанное радио.

Сдавать квартиру через агентство – наиболее дорогостоящий вариант, но зато вы будете избавлены от многих проблем, таких как встреча с клиентами, демонстрация жилья, что отнимает много сил и времени.

Объявления через интернет привлекут большое количество потенциальных арендаторов. Чтобы избавиться от лишних звонков и вопросов, лучше сразу разместить фото квартиры, указать в каком районе она находится, есть ли поблизости школы, детские сады, магазины. Минус такого варианта в том, что вам нужно будет самостоятельно встречаться с клиентами и отвечать на звонки. К тому же, кроме арендаторов будет звонить и посредники.

Для небольшого города вполне подойдет такой способ распространения информации как сарафанное радио. Возможно, что вы найдете арендаторов среди знакомых.

Как быстро окупить затраты на квартиру

Какой бы выгодный вариант для сдачи квартиры вы не нашли, окупить ее за короткий срок не удастся. В среднем возместить затраты можно будет за 12-15 лет. Срок значительно сократится, если первоначальный взнос составит не 20% от стоимости жилья, а 50% и более. Если есть возможность, первоначальный взнос нужно сделать максимальным. Это не только позволить сократить выплаты по ипотеке, но и значительно быстрее окупить вложения за счет арендной платы.

Почему выгодно приобретать квартиры в новостройках для сдачи в аренду

Арендный бизнес не теряет своей привлекательности даже в кризис, особенно на первичном рынке. Средняя ставка по ипотечному кредитованию здесь составляет 9,88%, тогда как на вторичном рынке -10,14%. Снижение ипотечных ставок на квартиры сделало вход на рынок жилья более доступным, что позволяет приобретать «лишние» квартиры, для детей и внуков. Пока подрастающее поколение живет с родителями, квартиру можно выгодно сдавать, практически не тратя на оплату ипотечного кредита собственные средства.